一、长租公寓跑路房东如何收房？
房东只可在租客和长租公寓签订的租房合同到期后才可以收房
二、长租公寓盈利测算？长租公寓发展前景？
长租公寓对于白领的人士来说是非常重要的，是属于一种非常好的居住环境，现在投资房产市场也是比较看好长租公寓的，而且公寓的租金也是不会太低的，所以大家在找租房的时候，介绍一下长租公寓盈利测算以及长租公寓发展前景？ 长租公寓 对于白领的人士来说是非常重要的，是属于一种非常好的居住环境，现在投资 房产 市场也是比较看好长租公寓的，而且公寓的 租金 也是不会太低的，所以大家在找租房的时候，一定要选择合适自己的租房方式，接下来我们就来为大家介绍一下长租公寓盈利测算以及长租公寓发展前景？
一、长租公寓盈利测算
1、在公寓的运营当中一共有12大项，135小项的成本细项，在整个135小项之中，占据最重要的是大房租，这个是毫无疑问的。很多 开发商 或者说创业类的这种公寓行业，其实非常重要的成本都放在这了，每个月的房租，包括现金流的质押全部都在大房租这个地方。
2、大亮丛拍房租里，有一个细项非常重要，那就是免租期。其实免租期对于整个公寓行业来说，很多人觉得是在租赁当中可有可无，但是在大房租里面，除了房租以外，基础房租以外，最重要的就是一个免租期。
3、长租公寓这个领域敬羡是一个薄利的行业，它的发展 周期 会非常长，可能短的要八年十年，这样的一个微利有可能成为一种战略选择，战略选择的意思是说，通过牺牲前面的利润，然后迅速扩大规模，然后通过后面一段时间，长时间的周期，逐渐地把这个利润做回来。
二、长租公寓发展前景
1、参照美国、欧洲等租赁 成熟市场 估算，我国 租赁市场 的容量在10年内将从目前的1万亿提升到郑信5万亿。我国目前品牌公寓占整体租赁市场比重仅仅2％，而这一指标在美国、日本为20％～30％，我国长租公寓行业未来增长空间巨大。
2、长租公寓市场前景虽然够大，但资金方似乎看不太懂。在经历了前两年PE／VC推动下的大规模投资后，资金方纷纷冷静下来，开始思考长租公寓的盈利问题。长租公寓普遍的 二房东 模式使得租房成本、 装修 成本和财务费用居高不下，节假日的高 空置率 也进一步压缩了盈利空间。
上面就是今天给大家介绍的有关长租公寓盈利测算以及长租公寓发展前景的全部知识，相信大家对于长租公寓的前景有所了解了吧，不过还是有很多人不是很了解长租公寓的相关知识，因为投资的周期比较长，如果投资者没有实力的话，在经营的过程中就会很容易出现资金周转的问题，所以大家要慎重。
三、长租公寓投资前景如何？值得投资吗？
购房价格让人怯步
住房是人们生活的刚需，但是自1997年起，我国推动房地产市场化改革以来，公寓住宅为主的房地产价格经历了多轮的上涨，尤其是一线城市，房地产价格处于高位。据数据宝数据显示，2019年北上广深的房子平均单价均在3.5万/平方米以上，其贺扮凯中深圳房价更是高达65516元/平方米;而北上广深人均可支配收入仅在6-7万元之间。由此可推算，人们想要在一线城市购买一套仅为30平方米的单身公寓，在不吃不喝的情况下，至少也需要16年的时间，而深圳更是需要高达31年的时间。
而租房价格相较于购房价格却可爱得多，重点城市房屋租赁价格在3000元以下的房源占比超过一半，而房屋租赁价格在4000元以下的房源占比达到67.9%。在北上广深城市，房屋租赁价格在4000元以下的房源占比接近一半。
租房更合流动性口味
另一方面，随着城镇化进程的加快，一线及新一线城市经济的快速发展以及当地就业岗位的增加，我国具有大规模的流动人口，近年来维持在2.4亿人左右，其中2019年北上广深的流动人口均在700万人以上。
此外，在58同城最新公布的《2020年就业趋势报告》中显示，在疫情结束之后，有超过三分之一的职场人计划改变工作状态，而有超过20%的人将会选择更换城市工作。
在这样大流动性的背景下，租房就突显了其优势性。首先，消费者可根据自身喜好挑选住房，遇到不满意的情况，可以与业主协商或更换房子。其次，工作地点的选择更不会受到住房地理位置的影响，倘若更换了工作，消费者也可以重新选择租赁新的房子。在事业与爱情均不稳定的情况下，年轻一代更换城市发展也是常有发生之事，因此租房就显得方便得多。
新生一代购房观念转变
同时，这也催生了我国年轻一代对于未来购房观念的转变，不再像老一辈一样，购房可以不是年轻一代人生必做清单项目之一。在2019年白领群体对购房需求的调研中，我国有近一半的白领能够接受一辈子租房;而15%和11%的白领表示看经济条件和看政策走向，仅有31%不能接受一辈子租房。
长租公寓能够解决传统住房租赁痛点
在这一系列的环境驱动下，近年来，我国租房市场租赁人口逐年增长，2019年达到了2.2亿人，占总流动人口的92%。
不过，传统住房租赁需求端痛点频出，如房源信息虚假较多、部分租金定价不透明、硬件设施不透明等，整体上，租客体验不是很好。因此，长租公寓由此而诞生，并且近年来深受欢迎，因为其能够解决传统住房租赁痛点，如信息真实、价格透明等，有效改善了租客的居住体验。
长租公寓市场规模有望突破3万亿元
2019年，我国长租公寓市场规模已经达到缺汪1.73万亿元。结合上述讨论，购房压力大、住房流动性频繁、新禅唤生一代购房观念的转变、长租公寓具有独特优势等，未来长租公寓市场发展前景广阔，2025年市场规模有望突破3万亿元。
一、什么叫长租公镇帆坦寓
“长租公寓”，又名“单身合租公寓”，“白领公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房御桐屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。
二、长租公寓特点
长租公寓很有特点，有一个性，不同于一般房子，比较温馨、时尚、浪漫，比较适合白领居住，是一种新型租住方式。
三、长租公寓值得投资
现在房价比较高，买房代价高，一般人要贷款几轿闷十年才能还清，所以很多人选择租住房子，这种方式比较适合白领阶层，是一个好的投资方式。投资少、见效快，是一种简单易学投资方式，适合中产阶级投资。现在长租房源减少，另外一方面是需求上涨，所以加速了长租房需求量。
长租公寓是一个新行业，培养行业人才也成为各大公寓运营商需要攻克的难题之一。原先做经济型酒店的人可以做销售、做基础运营，但难以把控社区的运营；而广告公司的人可以做社群，但又欠缺基础运营能力。
四、我投资“白领公寓”经历
我和同事租赁了几间房屋，然后进行了规划和装修，装修比较有个性，很时尚，一些年轻人看到这些房屋都很喜欢，所以租赁市场很好，在几年内我们就收回了投资，我认为这是一个好投资方式。
现在投资方式很多，但是要在较短时间内收回投资，就要考虑投资方式了，希望大家慎重考虑这种投资方式，在做出选择性投资。
不建议。
酒店式公寓购买成本、交易成本非常手答高，增值比较慢，不适宜投资。毕氏慧
酒店式公寓首付5成，贷款最长年限不得超过10年，贷款利率远远高于普通住宅，月供是同贷款金额普通住宅的一倍以上。酒店式公寓卖出时按照商核皮业地产征税，契税统一是3%，是普通住宅的2-3倍，交易税费之和要吃掉整体利润的40%-50%。
前景还是很好的。是很值得投资的，因为现在很多人都买不起房子，都想要租房子。
长租公寓现在投资的前景并不是特别的好，因为国家政策对这些公寓影响也是非常大的，现在是不值得投资的。